Чтобы понять, во сколько обойдется переделка хрущевки, можно смело умножать ее стоимость на 30%. Так если вам посчастливилось купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке 30-50 летней давности за 800 000 рублей, будьте готовы выложить за капитальный ремонт около 250-300 тысяч рублей.
В первую очередь стоит подумать о замене электропроводки и трубопровода. А это значит, что потребуется штробить стены в ванной комнате, на кухне, чтобы поменять трубы и во всей квартире, чтобы заменить провода. Если в квартире еще и батареи, вмурованные в стены, то нужно будет подумать и о том, чтобы вывести их наружу.
Вторая проблема – смежные комнаты. Чтобы разделить жилые помещения, нужно сначала создать проект, если стены несущие, или эскиз, если стены ненесущие, чтобы один проем заложить, а в другом месте проем прорубить.
Далее нужно будет провести ревизию пола. Если балки и доски в хорошем состоянии, не прогнили, то все, что нужно будет сделать – надежно прикрутить или приколотить доски к балкам при помощи гвоздей или саморезов. На них экономить не стоит, ведь от этого зависит, будет ли пол тихим.
Поверх половых досок можно постелить слой звуко- и теплоизоляции и уже на нее укладывать финишное напольное покрытие. Наиболее прочным и долговечным покрытием будут напольные плиты. Если квартира на первом этаже, то стоит подумать и о прокладке теплого пола.
Следующий этап глобальной переделки хрущовки – замена стеклопакетов и внутрикомнатных дверей. На пластиковых окнах экономить тоже не стоит. Во многих старых домах стекла постоянно запотевают. Связано это с ужением вентиляционных проходов и с нарушением технологии гидроизоляции. Поэтому стеклопакеты нужно обязательно ставить с микропроветриванием.
Радикальным решением будет снос всех перегородок и создание квартиры-студии. При этом вы значительно сэкономите жилое пространство за счет того места, которое раньше занимали межкомнатные перегородки. Однако чтобы столь радикально изменить облик квартиры, необходимо составить проект и утвердить его в БТИ. Готовьтесь к тому, что вам откажут в согласовании, если под снос попадают несущие конструкции дома.
Ремонт санузла – это отдельный разговор. Крохотные туалеты и ванные могут также потребовать радикальных решений. Например, можно внести ванну и поставить на ее место душевую кабину. Тогда в ванной комнате освободится место и для стиральной машины.
Как бы вы ни стремились изменить свое новое «старое» жилье, есть несколько моментов, которые нужно учесть. Во-первых, не нарушайте систему вентиляции, во вторых не изменяйте местоположение санузла, в-третьих, резкие перемены не стоит делать без согласования с соответствующими государственными организациями. Все это будет гарантией того, что однажды вам не пришлют огромный штраф или что намного хуже, обрушатся перекрытия.