Где искать рабочих
Множество предложений вы найдете, открыв любую газету бесплатных объявлений; рекламой строительных бригад оклеены все городские информационные стенды и лифтовые кабины. Но как бы ни рекламировали себя такие подрядчики, уверенности в качестве выполняемых ими работ от этого у вас не прибавится. Вы можете обратиться к друзьям и знакомым, которые недавно делали ремонт, и попробовать найти рабочих по их рекомендациям: это даст хоть какую-то гарантию.
Поскольку поиск хороших специалистов – обязательный этап любого ремонта, в крупных городах работают сетевые строительные тендерные площадки. Фирмы и бригады, занимающиеся ремонтом, регистрируются на таких интернет-порталах, и у вас появляется возможность найти подрядчиков по интернету самостоятельно или поручить проведение тендера владельцам сайта. При этом можно выбрать исполнителей как на ремонт «под ключ», так и на отдельные виды работ. Отзывы о работе исполнителей вы всегда сможете найти на этом же сайте.
Что включить в договор
Чтобы по ходу ремонта возникало как можно меньше вопросов, требующих дополнительного финансирования, необходимо составить договор так, чтобы в нем были предусмотрены по возможности все подобные случаи. Необходимость составления договора даже с проверенной и добросовестной бригадой бесспорна – это гарантирует и соблюдение сметы, и выполнение сроков. К таким вопросам, например, можно отнести доставку и разгрузку материалов, вынос строительного мусора, уборку квартиры после ремонта. Что касается сроков, как приложение к договору можно составить график выполнения работ и даже разбить его по этапам.
В перечне работ, которые будут выполняться, сделайте графу «Примечание», в которой укажите более подробные требования к качеству выполнения того или иного вида работ. Например, если это оштукатуривание, можно написать либо «под отделку», либо «под ноль». Это позволит вам при приемке избежать разногласий со строителями.
При найме рабочих следует учесть, что при заключении договора с фирмой в смету будут включены так называемые накладные расходы, которые в этом случае могут составить до 20-30% от ее общей суммы. Это связано в том числе с содержанием административного аппарата. Если вы хотите сэкономить, выберите бригаду, работающую «на себя». Накладные расходы в этом случае составят не более 10%, но сроки выполнения ремонта могут существенно увеличиться.